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如何办理商业贷款

日期:2015-07-08 时间:14:39:00

如何办理商业贷款,随着经济的逐步发展,网络的日益盛行,如今,越来越多的人在超前的消费观念下寻找合适自己的消费途径来满足自己的生活需求。当因一时的捉襟见肘而无法满足买房条件时,商业贷款无疑是最好的资金援助,你想像得到吗?你将过上先享乐后付款的生活。

所谓商业贷款,又称个人住房贷款。是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关贷款机构规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

那么商业贷款的申请流程应该是怎样的呢?

首先,客户递交申请及材料,贷款机构进行受理调查

无论是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的客户经理。材料递交的是否齐全,这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各个机构对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款机构要求的其他资料。

商业银行收到你的贷款申请材料后,就会对你的材料进行审核,商业贷款正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求你补充一些资料,因此,建议您最好在这段时间内减少出差,与机构保持联络。

其次,进行核实审批,双方办理相关手续,并等待贷款机构发放贷款。

主要是针对一些几方面进行核实:房子的情况(对房龄有限制,一般超过20年的房子,就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。这一步是商业贷款流程中最关键的一步,如果你的不良信用会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是非常重要的。

银行通知贷款审批下来后,您需要签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是,您在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。